悉尼作为墨尔本房价猛涨的第二小调

墨尔本在上个月的方式带领,留下了余地,因为悉尼的蓬勃发展的市场有所下降。

根据物业分析师CoreLogic的新数据,澳大利亚房价在9月份季度上涨2.9%,与6月份季度的3.8%的升幅相比略有下降。

最新数据还显示,租金收益率与物业价值增长保持同步,交易数量稳步上升,上季度结算销售仅为11万套。

墨尔本在上个月的方式带领,留下了余地,因为悉尼的蓬勃发展的市场有所下降。

9月份,墨尔本房价上涨2.3%,季度增长5%。

这代表了从每季度3.5%的增长率到6月30日的涨幅,并使价格同比增长9%。

相比之下,悉尼的季度增长率从6月份的6.8%下降到9月份上升0.8%后的3.5%。

截至9月30日,悉尼的房价高于所有其他首都城市,增长10.2%。

堪培拉是全国增长率第二高的百分之四点五,而布里斯本季度略有下降-0.3%。

总体而言,澳大利亚首都城市的住宅价值在9月份上升了1%,本季度上升了2.9%,年度上升了7.1%。

自2012年6月开始的最新繁荣以来,首都城市住宅价值上涨了41.3%。

平均住宅价格现在为$ 575,000,主要是由于悉尼的估值中值增加到$ 785,000。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless说:“住房市场显然是许多澳大利亚人创造财富的重要来源,特别是对于悉尼和墨尔本的房主。

“自2008年年底以来,悉尼住宅价值增长了近95%,墨尔本住宅价值上涨了80%。堪培拉是唯一的其他住房市场,其中累积资本利得在GFC之后已经超过20%。

Lawless先生还指出,虽然价值增长“明显强劲”,但市场从去年的高峰开始“缓和”。

“在这份报告中最有趣的是,悉尼现在正在市场上向墨尔本和堪培拉打上第二把钥匙,”他说。

同样,达尔文和珀斯是落后者,因为随着矿业投资热潮的结束,他们的房地产市场的利益也随之下降。

按季度,达尔文的住宅价格下跌了4.5%,珀斯的住宅价格下跌了3.2%,截至9月30日的12个月的估值分别下降了6%和7%。

由于估值急剧上升,租金收益率下跌,悉尼和墨尔本股市下跌,因为价格的上涨远远超过其他市场。

劳伦斯说:「首月城市住宅市场的平均租金总额,一直保持在百分之三点三,是历史最低点。」

“大幅度地,现在悉尼和墨尔本的产量最低,其中价值增长是最极端的,并导致产量压缩。悉尼和墨尔本房屋的典型总收益率现在为2.8%,而悉尼单位的总收益率曲线是任何首都城市的最低收入,平均为3.9%。

由于墨尔本和悉尼的供应短缺,以及珀斯和达尔文的需求不足,交易活动呈现出混合情况,去年9月份的销售数量下降了15%。

Lawless先生表示,交易的下降 – 在上季度下降了5.3% – 是由悉尼推动的,新的广告上市房屋比去年同期下降了18%。

“悉尼市场经过多年的增长显然放缓,可负担能力下降,产量收益下降,银行贷款限制加大。

“相反,在像珀斯和达尔文这样的市场,住宅价值一直在下降,交易数量的放缓与需求有关,这可以通过出售房屋数量增加以及移民率急剧下降来证明。

“随着广告股票水平接近珀斯和达尔文的历史高点,买家现在有更多的选择,当选择一个物业,并可以谈价格艰苦。

Lawless说:“移民率已经从珀斯的悬崖上消失了,这对于住房市场或西澳经济疲软来说都没有帮助。

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