根据物业分析师CoreLogic的新数据，澳大利亚房价在9月份季度上涨2.9％，与6月份季度的3.8％的升幅相比略有下降。

最新数据还显示，租金收益率与物业价值增长保持同步，交易数量稳步上升，上季度结算销售仅为11万套。

墨尔本在上个月的方式带领，留下了余地，因为悉尼的蓬勃发展的市场有所下降。

9月份，墨尔本房价上涨2.3％，季度增长5％。

这代表了从每季度3.5％的增长率到6月30日的涨幅，并使价格同比增长9％。

相比之下，悉尼的季度增长率从6月份的6.8％下降到9月份上升0.8％后的3.5％。

截至9月30日，悉尼的房价高于所有其他首都城市，增长10.2％。

堪培拉是全国增长率第二高的百分之四点五，而布里斯本季度略有下降-0.3％。

总体而言，澳大利亚首都城市的住宅价值在9月份上升了1％，本季度上升了2.9％，年度上升了7.1％。

自2012年6月开始的最新繁荣以来，首都城市住宅价值上涨了41.3％。

平均住宅价格现在为$ 575,000，主要是由于悉尼的估值中值增加到$ 785,000。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless说：“住房市场显然是许多澳大利亚人创造财富的重要来源，特别是对于悉尼和墨尔本的房主。

“自2008年年底以来，悉尼住宅价值增长了近95％，墨尔本住宅价值上涨了80％。堪培拉是唯一的其他住房市场，其中累积资本利得在GFC之后已经超过20％。

Lawless先生还指出，虽然价值增长“明显强劲”，但市场从去年的高峰开始“缓和”。

“在这份报告中最有趣的是，悉尼现在正在市场上向墨尔本和堪培拉打上第二把钥匙，”他说。

同样，达尔文和珀斯是落后者，因为随着矿业投资热潮的结束，他们的房地产市场的利益也随之下降。

按季度，达尔文的住宅价格下跌了4.5％，珀斯的住宅价格下跌了3.2％，截至9月30日的12个月的估值分别下降了6％和7％。

由于估值急剧上升，租金收益率下跌，悉尼和墨尔本股市下跌，因为价格的上涨远远超过其他市场。

劳伦斯说：「首月城市住宅市场的平均租金总额，一直保持在百分之三点三，是历史最低点。」

“大幅度地，现在悉尼和墨尔本的产量最低，其中价值增长是最极端的，并导致产量压缩。悉尼和墨尔本房屋的典型总收益率现在为2.8％，而悉尼单位的总收益率曲线是任何首都城市的最低收入，平均为3.9％。

由于墨尔本和悉尼的供应短缺，以及珀斯和达尔文的需求不足，交易活动呈现出混合情况，去年9月份的销售数量下降了15％。

Lawless先生表示，交易的下降 – 在上季度下降了5.3％ – 是由悉尼推动的，新的广告上市房屋比去年同期下降了18％。

“悉尼市场经过多年的增长显然放缓，可负担能力下降，产量收益下降，银行贷款限制加大。

“相反，在像珀斯和达尔文这样的市场，住宅价值一直在下降，交易数量的放缓与需求有关，这可以通过出售房屋数量增加以及移民率急剧下降来证明。

“随着广告股票水平接近珀斯和达尔文的历史高点，买家现在有更多的选择，当选择一个物业，并可以谈价格艰苦。

Lawless说：“移民率已经从珀斯的悬崖上消失了，这对于住房市场或西澳经济疲软来说都没有帮助。