NAB警告明年房价急剧下滑，因为一项新的调查显示，房地产专业人士在未来24个月内更多地看好房价增长，尽管行业情绪有所下滑。

第二季度的NAB住宅物业调查发现情绪滑动三点，阅读量为+3，远低于长期平均值+13。

然而，该行业现在对未来两年的价格上涨更有信心，预计全国房价上涨1％，而之前的预期则为0.7％的温和上涨。

通过第二季度，受访者提高了价格扩张0.7％，高于第一季度的0.4％。

NAB首席经济学家Alan Oster说：“澳大利亚仍然是一个混合图片，房价预期在未来12个月在东部各州保持良好，同时保持在南澳州/新台币并继续大幅下跌。

NAB在短期内比行业参与者更加乐观，将2016年房价增长的前景从1.5％大幅提升到5.1％。

该银行还对2016年对公寓价格的看法做出了重大改变，将1％的价格下调调整为预期的3.6％。

后一种情况是，不断谈论中央区域公寓供应过剩的问题，NAB预计明年将会大量增加。

在其2017年第一季度的预测中，银行提示首都的公寓价格滑落1.9％，标题是墨尔本下跌3.5％，珀斯下跌5％。

悉尼的公寓价格预计明年下降1.5％，阿德莱德和霍巴特是唯一预计会上涨的首都。

这是一个更好的房子价格的故事，NAB提示0.5％的增长明年，虽然这代表了从今年大幅放缓，并对参与NAB调查的行业成员的期望。

布里斯班预计将以增长1.9％的速度领先，而悉尼和墨尔本的热门市场预计将分别实现0.2％和0.4％的温和扩张。

珀斯是目睹房价下滑的唯一资本预测，在卡上看到了3.5％的撤退。

“我们对（2016）价格预测的向上修正反映了迄今为止的价格强度。在过去六个月中，悉尼和墨尔本的房价年均增长率分别达到19％和12％。

“然而，虽然价格前景存在相当大的不确定性，但我们预计房地产市场的这种新的动力在长期内不可能持续。

Oster先生说，珀斯可能的公寓价格下跌可能与矿业繁荣结束时的经济问题挂钩，而其他地方的跌幅在很大程度上将是供给增加和投资者需求减弱的因素。

投资者需求下降的部分原因是由于新的法规，特别是对外国买家的限制，更严格的贷款要求。

NAB调查显示，该行业已经感受到这一点，因为外国买家在澳大利亚新房市场的市场份额连续第三季度出现疲软。

这个数字现在处于10.4％的多年低点，低于上个季度的11.8％，2014年的调查高点为16.8％。

国外买家在成熟市场的市场份额保持在7.2％，NAB补充说。

尽管前景不一，但银行看不到“大幅修正”的潜在威胁，因为没有任何冲击事件迫使失业率或利率大幅上升。